En premier lieu, l’estimation immobilière repose sur 4 grandes étapes qui vont permettre de donner une fourchette de valeur à votre maison ou à votre appartement.
Seul un agent immobilier doté de l’expérience nécessaire et des outils appropriés peut vous communiquer une estimation immobilière crédible.
1ère étape : Prise de connaissance de documents
Tout d’abord, votre agent immobilier vous demandera de lui fournir des documents qui vont l’aider dans sa tâche. Plans, permis de construire, relevé taxe foncière… Le cas échéant, il aura aussi besoin de voir votre dernier bilan énergétique et les autres diagnostics obligatoires à fournir lors d’une vente.
Dans le cas d’une copropriété, il voudra certainement voir le dernier procès-verbal de réunion annuelle.
2ème étape : visite du bien immobilier
Pour une estimation immobilière, une visite des lieux s’impose comme une évidence. L’agent immobilier pourra ainsi dresser un portrait plus complet. Il dégagera les points faibles et les points forts du logement.
P our cette étape, il faut impérativement bien dégager toutes les surfaces afin de faire ressortir tout le potentiel du bien immobilier à vendre.
3ème étape : l’environnement du bien
Aussi important que la valeur même du bien immobilier, une analyse du quartier où celui-ci est implanté tombe sous le sens.
Cela va permettre à l’agent immobilier qui réalise l’estimation immobilière d’appliquer des indices de décote et de surcote par rapport à ce qu’il aura vu.
Par exemple, des éléments comme un quartier attractif avec des commerçants avec une école et des transports en commun peuvent faire monter la valeur de votre bien immobilier.
4ème étape : l’estimation immobilière
En réunissant toutes ces données, votre agent va pouvoir donner une fourchette de prix de vente et ainsi terminer son estimation immobilière.
Pour affiner son propos, il prendra en compte d’autres paramètres concernant l’offre et la demande à l’instant présent.
Enfin, il faut savoir que dans la plupart des cas, l’estimation immobilière d’un bien reste gratuite.
